Inversión en bienes inmuebles offshore: Por qué y cómo

Si está leyendo este artículo, es porque algo sobre la inversión inmobiliaria offshore ha despertado su interés, y es probable que tenga algunas preguntas sobre cómo se puede invertir en bienes inmuebles y si es o no una opción factible.

En este artículo, vamos a tratar de responder a sus preguntas mostrándole las razones por las que la inversión inmobiliaria offshore podría ser una excelente opción para su situación, y le daremos algunos consejos sobre cómo invertir con éxito en bienes inmuebles offshore. Más específicamente, le ayudaremos a responder tal vez una de las preguntas más apremiantes en la inversión offshore: solo porque usted PUEDE comprar propiedades inmobiliarias offshore, ¿DEBE hacerlo?

¿Por qué invertir en bienes inmuebles offshore?

En primer lugar, vamos a discutir las razones por las que podría estar considerando la inversión inmobiliaria offshore y las razones por las que tal vez debería considerarla.

Generar ingresos

La inversión inmobiliaria offshore puede ser una gran aportación a su estrategia de gestión del patrimonio. Los bienes raíces son una estrategia de diversificación común, y los bienes raíces offshore son preferibles por las diversas razones que discutiremos a continuación. También pueden ser una gran puerta de entrada a una nueva diversificación de divisas o incluso a otras inversiones. La inversión inmobiliaria offshore puede producir beneficios más altos que los que encontrará en los mercados nacionales. Por ejemplo, una propiedad en Australia puede producir un margen de tan solo el 2%, mientras que una propiedad similar en Camboya puede producir hasta un 10% en beneficios de alquiler y otro 15% de revalorización anual.

Casa de vacaciones/jubilación

Además, la inversión en bienes raíces puede ser una gran oportunidad para adquirir una segunda vivienda o una casa de vacaciones. Si está buscando una opción para su jubilación, la inversión inmobiliaria en paraísos fiscales podría abrirle las puertas a una jubilación más barata. Por ejemplo, muchas jurisdicciones offshore ofrecen costes de vida más bajos, lo que podría ayudarle a jubilarse de forma más económica y aprovechar al máximo sus fondos de jubilación, al mismo tiempo que disfruta de una nueva y apasionante cultura. Además, el viaje de ida y vuelta podría, en algunos casos, utilizarse como un gasto de viaje deducible de impuestos.

Beneficios fiscales

Hablando de beneficios fiscales, la inversión inmobiliaria offshore puede ofrecer una serie de ventajas fiscales. Por ejemplo, ¿sabía que no hay que pagar impuestos de plusvalía por una propiedad extranjera que se utilice como residencia principal? Además, puede obtener intereses de hipoteca deducibles de impuestos y aprovechar el intercambio 1031 en propiedades de tipo similar.

Hedge (Fondo de cobertura)

Ser dueño de una propiedad inmobiliaria offshore es también una gran manera de protegerse contra las cosas que generalmente están fuera de su control. Por ejemplo, si se toma en serio la protección de activos, puede utilizar las inversiones inmobiliarias offshore como una forma de protegerse contra los mercados nacionales inestables y volátiles. Los bienes raíces offshore también estarán más seguros en el caso de una demanda, y pueden ser utilizados como una forma de protección contra la agitación política y económica en el mercado de su país de origen.

Así que, si todo esto suena bien, el siguiente paso es asegurar la propiedad, pero ¿cómo puede un extranjero entrar en un mercado internacional y comprar bienes inmuebles?

Cómo empezar

El sector inmobiliario es complicado, independientemente del lugar en el que se encuentre, y es importante recordar que lo mejor es que haya el menor número posible de personas entre usted y el vendedor. Incluso en una situación de barrera lingüística, esto es muy importante. Dicho esto, ¿cómo puede empezar?

Decidir qué jurisdicción y encontrar un agente

Quizá una de las primeras cosas que debería hacer, además de decidir en qué jurisdicción va a comprar, es encontrar un agente inmobiliario allí que hable su idioma y conozca el mercado. Es tentador entrar en internet y buscar propiedades por su cuenta, pero no obtendrá la misma experiencia. De hecho, es probable que salga peor parado económicamente si intenta hacerlo usted mismo.

La clave está en encontrar a alguien sobre el terreno que le ayude a decidirse por una zona y a encontrar la propiedad adecuada.

Lo más barato no es siempre lo mejor

En segundo lugar, no se conforme con lo más barato. En muchos casos, la propiedad más barata puede resultar más cara a largo plazo. Aunque sea más caro comprar en una capital, es más que probable que esté realizando una mejor inversión. La ubicación adecuada se amortiza sola.

Los costes

Por último, debe saber que los costes de la propiedad de un inmueble offshore van más allá de la compra. Habrá costes, como las tasas de transferencia y los costes de mantenimiento. Si usted compra en la jurisdicción correcta, estos gastos pueden no ser muy elevados, pero aun así tendrá que estar preparado.

Si usted ya tiene una compañía offshore, podría estar preguntándose si puede utilizarla para asegurar sus bienes raíces offshore. La respuesta es sí, en algunas ocasiones. Tendrá que averiguar primero qué está permitido en la jurisdicción elegida.

Conclusión

No hay dos transacciones inmobiliarias iguales, pero si tiene al equipo adecuado de su lado, la inversión inmobiliaria offshore puede ser una parte esencial de su estrategia de gestión de activos y protección del patrimonio.